Theresa Friedrich - Die Besteuerung von offenen Immobilienfonds und Direktanlagen in Immobilien

Entwicklung eines Entscheidungsmodells für inländische Immobilienanlagen unter Berücksichtigung krisenbedingter Ertragsrückgänge, Fondsauflösungen und Fondsverschmelzungen

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Über das Buch

Zum Inhalt

Deutsche private und gewerbliche Anleger können im Inland zwischen verschiedenen direkten und indirekten Immobilienanlage?alternativen wählen. Dabei wird die Entscheidung für eine der Anlagemöglichkeiten insbesondere auch unter Berücksichtigung der Besteuerung getroffen. Die steuerliche Vorteilhaftigkeit mittelbarer Immobilienanlagen war in der jüngeren Vergangenheit mehrfach Gegenstand von qualitativen und quantitativen Untersuchungen. Steuerliche Vorteilhaftigkeitsvergleiche zwischen inländischen Immobiliendirektanlagen und vergleichbaren inländischen mittelbaren Immobilienanlagen wurden dagegen nur vereinzelt und überwiegend qualitativ vorgenommen. Gerade in Bezug auf offene Immobilienfonds ist dies überraschend, da dem die Besteuerung von offenen Immobilienfonds regelnden Investmentsteuergesetz (InvStG) selbst an vielen Stellen die Direktanlage als Vergleichsobjekt zugrunde gelegt wird. Darüber hinaus wurde der Fragestellung, wie Immobilienanlageentscheidungen steuerlich optimal zu treffen sind, wenn krisenbedingte Ertragsrückgänge, Fondsauflösungen und Fondsverschmelzungen in das Investitionskalkül einbezogen werden, bislang nur unzureichend Rechnung getragen. Eine solche Untersuchung ist aber erforderlich, da offene Immobilienfonds in Deutschland zum einen innerhalb der vergangenen zehn Jahre mit diesen Entwicklungen konfrontiert waren. Zum anderen weisen die Immobilien-Investmentmärkte eine gestiegene Volatilität auf, sodass diese Risiken auch bei zukünftigen Investitionen in offene Immobilienfonds und Immobiliendirektanlagen eintreten können.

Im Zentrum dieses Buches steht daher die Analyse der steuerlichen Vorteilhaftigkeit inländischer offener Immobilienfonds gegenüber inländischen direkten Immobilienanlagen unter Beachtung zeitweiser krisenbedingter Ertragsrückgänge sowie möglicher Fondsauflösungen bzw. -verschmelzungen. Es wird ein Entscheidungsmodell entwickelt, auf dessen Basis sowohl qualitativ als auch quantitativ beurteilt werden…

Schlagworte

Offene Immobilienfonds, Publikums-Immobilienfonds, Immobilieninvestition, Ertragsrückgänge, Fondsauflösung, Fondsverschmelzung, Immobilienanalyse, Entscheidungsmodell, Kapitalanlage

  • Autor*in
    Theresa Friedrich
  • Seiten
    614
  • Jahr
    Hamburg 2014
  • ISBN
    978-3-8300-7704-6
  • Fachdisziplin
    Rechnungswesen & Finanzen
  • Schriftenreihe
    Betriebswirtschaftliche Steuerlehre in Forschung und Praxis
  • ISSN
    1616-1297
  • Band
    92
  • Fachbereich
    Wirtschaft

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